近（jìn）日，各大数据（jù）机构、代理行纷纷（fēn）发布今年第一季度北京房（fáng）地产市场报告，从写字楼、商业地产、产业地产等方面进（jìn）行回顾和总结。

　　商（shāng）业地产

　　整（zhěng）合转型持（chí）续活（huó）跃（yuè）

　　世邦（bāng）魏理（lǐ）仕（CBRE）近日发（fā）布《2018年第（dì）一季度（dù）北京房地产市场回顾（gù）及展望》，报告指出（chū），今年一季度优质零售（shòu）物业市场整合和（hé）转型持续活跃（yuè）。

　　今年第一季度，位（wèi）于（yú）亚（yà）奥商（shāng）圈（quān）的中海环宇荟落成，新增（zēng）商业面积35,000平（píng）方米。整体市场项目整合和转型（xíng）活动持续活跃，凯德集（jí）团出售翠微路店（diàn）给印力集（jí）团，华联出售的（de）广安门店将于5月（yuè）关店调整。

　　市场整体空置率（lǜ）环（huán）比上升（shēng）了0.1个百分点至（zhì）5.1%。受益于外（wài）围区的个别成熟（shú）项目，购物中心首层商（shāng）铺平（píng）均租金同样本环比（bǐ）上涨0.2%，报（bào）每日每平米35.6元。未来六个月，有（yǒu）3个项目（mù）计划入市，总体量（liàng）近24.6万平方米。其入市后，可使空置率小（xiǎo）幅上（shàng）升（shēng），而市（shì）场租（zū）金将保持平稳。

　　世（shì）邦魏理仕中国华北区（qū）顾问及交（jiāo）易服务商业部主管希诺表示：“近来零售商对（duì）零售（shòu）新模式的探（tàn）索愈演愈烈，北（běi）京更是处在全国（guó）‘新零售’领（lǐng）域桥头堡的位置（zhì）。在（zài）此趋势推动下，越来越（yuè）多（duō）的国际、国内品（pǐn）牌在北京升级开设（shè）旗舰店，在空间（jiān）设计、业态创（chuàng）新、体验升级等多方面区别于一般实体店。同（tóng）时（shí），商家也在努（nǔ）力打破实体店和线上销售平（píng）台的界限，实现多渠道零售（shòu），利用大数据挖（wā）掘（jué）消费者的需求偏好，以便（biàn）全面（miàn）提升消费（fèi）者体验（yàn）。”

　　季度租金大幅上涨（zhǎng）10.1%

　　产业地产

　　仓储（chǔ）物流市场方面，世（shì）邦（bāng）魏理仕指出，2018年（nián）第（dì）一季度，北京仅有一幅位于北（běi）京经济技术开发区的工（gōng）业（yè）用（yòng）地（dì）成交，北京主要（yào）工业园区土地价格报每平方米2262元，环比持平。

　　今（jīn）年（nián）1月12日（rì），北京（jīng）市（shì）政府再次（cì）发布新政，对产业用地的利（lì）用方式提（tí）出严格的把（bǎ）控（kòng），只有“高精尖”类（lèi）企业（yè）才具备产业用（yòng）地的准入条件，从而限制仓储物业的新开发，加之低标仓清退（tuì）行动（dòng）持（chí）续，大部分建设中或基本完工的物流（liú）项（xiàng）目短期内无法如期入市（shì）。

　　世邦魏（wèi）理仕（shì）指出，北京（jīng）市高标仓储连续（xù）第四个季度无新增（zēng）供应（yīng）且空置率在（zài）0.5%以下。业主方展开（kāi）新一轮提（tí）价，季（jì）度（dù）租金（jīn）环比涨幅（fú）达到10.1%，超过（guò）过去三（sān）年的累计（jì）涨（zhǎng）幅。

　　原计划上半年交付的26万平（píng）方米（mǐ）高标（biāo）仓储物流设施（shī）中有近（jìn）20万平米将延期至下半年甚（shèn）至2019年，也有可能个别项目转变用途。短期内市场仍处（chù）供不（bú）应求状态，租金维持稳定增（zēng）长趋势。

　　世邦魏理仕中（zhōng）国（guó）华北（běi）区顾问及交易服务工业（yè）部主管李（lǐ）虹表示：“高标仓储设施在北京范围内供不应求、租金成本上涨明（míng）显，使得（dé）北京（jīng）周边地区有更多机会成（chéng）为增量租户外溢的目标。”

　　写字楼

　　二季度新（xīn）增22万平方米供应（yīng）

　　4月10日，第一太平戴维斯发布2018年北京一季（jì）度市场报告。报告显示（shì），2018年（nián）第一（yī）季度，北京甲级写字楼市场迎来两个新增（zēng）项目，合计为市（shì）场带来约14.5万平方米的办（bàn）公面积。目前，全市甲级写字楼存量达到1065万平方米。本季（jì）度赁需求保（bǎo）持活跃，全市空置率环比下（xià）降0.8个（gè）百分点至6.8%，同比上升0.7个百分（fèn）点（diǎn）。

　　此外，全市（shì）甲级办（bàn）公楼平均租金指数继续（xù）回升，录得环比和同比分（fèn）别上（shàng）涨（zhǎng）2.4%和 4.0%。全市平均租（zū）金（jīn）达到人（rén）民币每平（píng）方米每（měi）月（yuè）345.3元。据第一太平戴维斯（sī）相关负责人预测，2018年第二季度，北京甲级写（xiě）字楼（lóu）市场（chǎng）将迎来四个新增项（xiàng）目，合计带来约22万平（píng）方米的办（bàn）公面（miàn）积（jī）。新（xīn）增项目均位（wèi）于（yú）非核心商务区，北京甲级写（xiě）字楼市场去中心（xīn）化（huà）趋势（shì）愈发明显。

　　“望京和亚奥等非核心商圈成（chéng）交仍（réng）以大面积需求客（kè）户（hù）为主，空置（zhì）率（lǜ）将进一（yī）步下降，因此租金仍（réng）有进一步上涨空间。CBD核心商（shāng）务（wù）区首批入市项目预租平稳（wěn）进行，业（yè）主方通过（guò）积（jī）极预租来（lái）化解大体量供应带（dài）来的市（shì）场压力（lì）。”上述（shù）负责人称，“两（liǎng）会”上（shàng）释放（fàng）的相关信息可以看到，未（wèi）来国内经济发展的（de）重（chóng）点（diǎn）将放（fàng）在振兴实体经济上，发展科技创新的新动能，通过技术创新、机制（zhì）创新改（gǎi）造提升传统产业。因此，2018年写字（zì）楼租（zū）赁市场的需（xū）求主力将聚焦在科技（jì）行（háng）业以（yǐ）及实体行业的升级需求（qiú），金融行业则保持平稳。